Регистрация долей детей при использовании материнского капитала: порядок в 2025 году

Почему нужно выделять доли детям при использовании материнского капитала

Когда семья использует материнский капитал на покупку или улучшение жилья, закон требует, чтобы все дети получили долю в этой недвижимости. Это не просто формальность - это защита прав несовершеннолетних. Если вы не оформите доли, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже квартиры, с органами опеки или даже с налоговой. В 2025 году правила упростились, но многие семьи до сих пор действуют по старинке - и теряют время, деньги и нервы.

С 2020 года материнский капитал можно получить даже за первого ребенка. С 1 февраля 2025 года сумма составляет 676 398,58 рублей на первого и 893 835,55 рублей на второго. Эти деньги идут на жилье - и государство требует, чтобы каждый ребенок стал собственником части этого жилья. Даже если вы купили квартиру в ипотеку, доли нужно выделить. Без этого Росреестр не зарегистрирует сделку.

Что изменилось в 2025 году: главное нововведение

До июля 2025 года семьи ждали, пока ипотека будет полностью погашена, прежде чем могли оформить доли детям. Банк не разрешал выделять доли до снятия обременения - и это тянулось годами. Многие семьи откладывали процедуру, думая, что «пока ипотека не выплачена - не страшно». Но это было ошибкой. Органы опеки могли оспорить сделку, а при продаже квартиры покупатель мог отказаться - ведь неясно, есть ли у детей доли.

С 7 июля 2025 года все изменилось. Федеральный закон №195-ФЗ отменил требование согласия банка на выделение долей до снятия обременения. Теперь вы можете оформить доли детям сразу после покупки квартиры - даже если ипотека еще не погашена. Никаких согласий, никаких ожиданий. Это огромное облегчение. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства «Городской Риэлторский Центр» в Сочи, говорит: «Новые правила дают возможность сразу оформить доли. Это снимает десятки вопросов при последующих сделках».

Кто должен получить долю

Доли выделяются всем членам семьи, которые были указаны в заявлении на использование материнского капитала. Обычно это:

• Оба родителя (если они в браке)
• Все дети, включая тех, кто родился до покупки жилья
• Новорожденные, если они появились после покупки, но до оформления долей - их тоже нужно включить

Если вы купили квартиру, когда у вас был один ребенок, а через полгода родился второй - вы обязаны пересмотреть соглашение и добавить второго ребенка. Пропустить это - значит нарушить закон. Органы опеки могут потребовать перераспределения долей или даже признать сделку недействительной.

Как определить размер долей

Закон не требует, чтобы доли были равными. Но они должны соответствовать пропорции вложенных средств. Например, если вы использовали 700 000 рублей материнского капитала, а общая стоимость квартиры - 3 500 000 рублей, то доля, приходящаяся на капитал, составляет 20%. Эту долю нужно распределить между всеми членами семьи.

Семья может договориться: например, родителям по 10%, каждому ребенку по 5%. Или - всем по 1/4, если в семье четверо. Главное - размеры должны быть логичными и не нарушать права детей. Органы опеки проверяют, чтобы доля ребенка не была слишком мала. Если вы дадите ребенку 1/50, а остальное - родителям, это может вызвать вопросы. Лучше - 1/5, 1/6 или хотя бы 1/8.

Размер доли указывается в соглашении в виде дроби: 1/4, 1/5, 1/6. Не пишите «примерно» или «по согласованию». Это не подойдет для Росреестра.

Соглашение о выделении долей: как составить

Соглашение - это основной документ. Его нужно составить в письменной форме, в трех экземплярах (по одному для каждого собственника и один для Росреестра). Обязательно включите:

• Полные ФИО всех участников
• Паспортные данные родителей
• Свидетельства о рождении детей
• Адрес и кадастровый номер недвижимости
• Размер долей каждого (в дробях)
• Дата и подпись всех участников

Если вы в браке и выделяете доли не только детям, но и супругу - соглашение должно быть нотариально заверено. Это потому, что вы меняете режим совместной собственности супругов на долевую. Это по сути брачный договор. Без нотариуса Росреестр не примет документ.

Если вы выделяете доли только детям - нотариус не нужен. Можно просто подписать соглашение и подать в Росреестр.

Сколько стоит и как подать документы

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2025 году - 4 000 рублей за всех. Но платить нужно отдельно каждому участнику. То есть, если в квартире будет 4 собственника, каждый оплачивает по 1 000 рублей. Квитанции - отдельные. Один платеж на всех не пройдет.

Подать документы можно двумя способами:

1. Напрямую в Росреестр - регистрация займет 7 рабочих дней
2. Через МФЦ - 9 рабочих дней

Если соглашение заверено у нотариуса - он сам отправит документы в Росреестр. Вам останется только дождаться уведомления. Если вы подаете сами - возьмите с собой:

• Паспорта родителей
• Свидетельства о рождении детей
• Свидетельство о браке (если есть)
• Соглашение о выделении долей
• Квитанции об оплате госпошлины
• Документ, подтверждающий право на недвижимость (договор купли-продажи, акт приема-передачи)

Что будет, если не оформить доли

Если вы не выделили доли детям, вы не сможете продать квартиру без разрешения органов опеки. А они почти всегда откажут - потому что нарушаются права ребенка. Даже если вы купили квартиру за свои деньги и потом использовали маткапитал на ремонт - доли нужно оформить. Иначе при продаже вы столкнетесь с отказом, судебными разбирательствами и потерей времени.

В 2025 году органы опеки активно проверяют сделки с недвижимостью. Если ребенок не имеет доли, а родители хотят продать квартиру - опека может потребовать выделить долю в другом жилье. Или даже заблокировать сделку. Это не гипотетический риск - это реальная практика.

Что нового в 2026 году

С 1 января 2026 года Социальный фонд обязан направлять семьям уведомление о перечислении средств материнского капитала в течение 30 дней после операции. Это значит, что вы точно будете знать, когда деньги зачислены - и сразу сможете начать оформлять доли. Раньше люди ждали месяцами, не зная, зачислены ли средства. Теперь - прозрачность.

Также с 2024 года срок владения долями для детей отсчитывается с даты покупки жилья владельцем сертификата. Это важно, если вы планируете продавать квартиру в будущем - чтобы не платить налог с прибыли. Дети считаются собственниками с момента покупки, а не с момента регистрации долей.

Что делать, если вы уже купили квартиру

Не паникуйте. Даже если вы купили жилье год назад и не оформили доли - вы все еще можете это сделать. Процедура не имеет срока давности. Главное - сделать это до продажи. Соберите документы, составьте соглашение, оплатите пошлину и подайте в Росреестр. Чем раньше - тем меньше рисков.

Если вы используете маткапитал на строительство дома - тоже нужно выделить доли. Точно так же: после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности на дом - оформляйте доли на всех членов семьи.

Резюме: что важно запомнить

• Выделение долей - обязательное условие при использовании материнского капитала
• С июля 2025 года можно оформить доли даже при действующей ипотеке - без согласия банка
• Если вы в браке и выделяете доли супругу - соглашение нужно заверять у нотариуса
• Доли должны быть пропорциональны сумме маткапитала, но не слишком малы
• Госпошлина - 4 000 рублей, но платится отдельно каждым собственником
• Подавать можно через Росреестр или МФЦ - сроки 7-9 дней
• Не оформлять доли - рисковать продажей квартиры и вызвать претензии опеки

Материнский капитал - это не просто деньги. Это инвестиция в будущее ваших детей. Оформление долей - это не бюрократия, а защита. Сделайте это правильно - и вы избавите себя от проблем на годы вперед.